Casa Ficohsa

Por que los mejores momentos se viven en casa Banco Ficohsa te permite, comprar una vivienda nueva o usada, remodelar, ampliar o construir tu casa propia. Nuestros préstamos están dirigidos a personas naturales no jurídicas, que sean asalariados con al menos 6 meses de laborar, profesionales independientes con 1 año de ejercer su profesión, propietarios de negocios y residentes fuera del país. Adquiere ya tu financiamiento con Banco Ficohsa, búscanos en nuestras oficinas de Casa Ficohsa en el edificio de Plaza España o en cualquiera de nuestras sucursales.

Seguros

Casa Ficohsa está cubierto por un seguro de saldo deudor respaldado por Seguros América, cuyo valor es de 0.65% sobre el saldo, siempre que al momento de retirar el préstamo el cliente tenga como máximo 70 años de edad y le cubre hasta los 80 años.

Seguro para respaldar un Préstamo

Todo préstamo o extra financiamiento otorgado debe ser respaldado por un Seguro de Vida. Para esto le ofrecemos pólizas colectivas con el respaldo de Seguros América las cuales puede contratar en nuestras agencias. También cuenta con la entera libertad de contratar una póliza propia en una aseguradora nacional que respalde su préstamo, presentando al momento de la solicitud el endoso de seguro.

Requisitos para endosar una póliza de vida propia

La póliza a endosar debe ser propia del solicitante del préstamo y tener una vigencia mayor a 3 meses.
La póliza debe ser endosada a nombre de Banco Ficohsa Nicaragua S.A.
La póliza debe ser de Vida, y la suma asegurada de dicha póliza deberá ser igual o mayor al monto del préstamo.
Toda póliza deberá tener una vigencia mayor a 3 meses al momento del desembolso del crédito y la frecuencia de pago al menos sea trimestral; se debe presentar evidencia de vigencia al momento de desembolso.
La Compañía de seguros debe cumplir con las siguientes condiciones: Nacional, extranjera únicamente si tiene una filial establecida en el país, siempre y cuando estén debidamente autorizadas por la Superintendencia y además posean una calificación mínima de riesgo de BBB+, otorgada por las clasificadoras de Riesgo Fitch.
El cliente está en la obligación de presentar la renovación de su póliza cedida. Toda póliza que vence y no es reemplazada con 1 mes de anticipación al vencimiento de ésta, será respaldada por la Póliza de Seguros América que ofrece Ficohsa al día 0 del siguiente período.
Compañías de Seguros en Nicaragua: MAPFRE, SEGUROS AMÉRICA, ASSA, INISER Y LAFISE.

Para solicitar el préstamo completa el siguiente formulario

Formulario

Detalles Préstamo Casa Ficohsa

Consejos para comprar casa

En Banco Ficohsa entendemos cuáles son sus necesidades y sabemos que sueña con tener tu casa propia, por eso te brindamos los siguientes consejos que te ayudarán a tomar la mejor decisión:

Comience por analizar tu capacidad de compra, es decir, saber de cuánto dinero dispones cuenta para comprarla incluyendo el crédito que le podría otorgar una institución financiera.
Considerar los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que puedes calcular entre un 10% y un 15% del precio esto es para cubrir primas y gastos de cierre.
Busca las opciones que se adapten a tu capacidad de compra y además cumplan con tus requerimientos como: ubicación, seguridad, tamaño etc.
Visita todas las opciones que te llamaron la atención, las ferias de vivienda son un excelente lugar porque te ofrecen las diferentes opciones que se encuentran en el mercado.
Ponte en contacto con el asesor de venta de la casa que te interesó y un ejecutivo bancario.
Pregunte sobre las características constructivas de la vivienda, como tipo de acabados en pisos y muros, clóset etc. y siempre ten en cuenta las características de la urbanizacion.
Tenga muy en cuenta las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta de su vivienda.
Compare, analizando los beneficios e inconvenientes que presenta cada opción como por ejemplo una está más cerca pero es más cara, es más barata pero más pequeña.

Cuestionario para elegir casa

Finalmente le proporcionamos el siguiente cuestionario que le ayudará a determinar si su decisión es la correcta ya que por medio de sus respuestas sabrá si es la ideal de acuerdo a sus necesidades, pero además de acuerdo a sus posibilidades económicas para su compra como para su mantenimiento.

¿La casa tiene servicio de agua potable, energía eléctrica, cisterna y alumbrado público?.
¿Le conviene el número de cuartos que tiene la casa?.
¿Caben perfectamente todos sus muebles?.
¿Es una material de calidad con que están fabricados los pisos, muros y techos?.
¿La vivienda tiene iluminación y ventilación natural?.
¿La casa tiene las condiciones para ampliarse en un futuro?.
¿Cuenta con vigilancia?.
¿Cómo es la zona donde se encuentra la vivienda, es tranquila o muy transitada?.
¿Cuánto tiempo y dinero requiere invertir para llegar a su trabajo?.
¿Cuál es el precio de la casa?.
¿Cuánto costaría el mantenimiento de la vivienda?.
¿Cuánto debe pagar mensualmente por su crédito?.

Condiciones de financiamiento

Tipo de Préstamo	Monto máximo a Financiar	Plazos	Comisión Bancaria y Gastos Legales	Tasa de Interés Anual
Vivienda Nueva o construcción	Hasta el 90%	Hasta 25 años	Hasta el 1.5%	9% Variable
Vivienda Nueva con subsidio	Hasta el 90%	Hasta 25 años	Hasta el 1.5%	Tasa de referencia publicada por INVUR menos subsidio que va desde 2.5% al 3.5%
Vivienda No Nueva *	Hasta el 85%	Hasta 20 años	Hasta el 1.5%	9% Variable
Remodelación de vivienda	Hasta el 100%**	Hasta 10 años	Hasta el 1.5%	10% Variable

Notas

*Para una construcción se considera como prima el terreno

**Se financia hasta el 100% del presupuesto de una remodelación cuando el presupuesto represente menos del 80% del valor de realización.

Requisitos del solicitante o fiador

Requisitos Generales

Solicitud de crédito debidamente firmado.
Copia de Cédula de identidad.
Seguro de vida firmado.

Asalariados

Constancias salarial incluyendo cargo, salario y antigüedad.
O colilla del INSS.

Negocios propios

Copia de Matrícula de alcaldía de año actual y anterior.
Declaraciones anual del IR o IMI.
Estados financieros elaborados por CPA.

Profesionales Independientes

Copia de Cédula Ruc.
Copias de Contratos de trabajo vigente y anterior.
Declaraciones del IR o IMI de los últimos 3 meses.

Residentes Fuera del País

Fotocopia de pasaporte Nicaragüense y/o Extranjero y/o cédula de residencia en el exterior.
Declaración de impuesto de su país de residencia.
Record de Crédito: TransUnion, Equifax o Experian.
* Un fiador de residencia en Nicaragua.

* No se requerirá fianza, cuando el deudor aporte una prima igual o mayor al 20%.

Requisitos de la garantía

Vivienda Nueva

Copia contrato promesa de venta o cotización.
Recibo de cancelación de la prima.

Vivienda no nueva, remodelación y construcción

Copia de las Escrituras de la Propiedad.
Historia Registral del 77 a la fecha.
Libertad de Gravamen.
Solvencia Municipal.
Avalúo de la propiedad.
Copia de constancia catastral.

Requisitos adicionales para construcciones

Presupuesto de obra.
Plan de desembolsos.
Permiso de construcción.
Cronograma de ejecución.
Planos de construcción.
Referencias del constructor.

Preguntas Frecuentes

¿Qué tipo de financiamiento hipotecario ofrece el Banco?

Financiamos compra de viviendas nuevas, usadas, construcciones individuales y remodelaciones de vivienda.

¿Cuáles son las condiciones y los requisitos para aplicar a un préstamo hipotecario?

Los solicitantes deben de contar con un buen historial créditicio e ingresos permanentes que aseguren su capacidad de pago, y cumplir con los requisitos detallados por el banco en secciones de Descripción, Condiciones y Requisitos.

¿Quiénes aplican a un crédito de vivienda?

Clientes asalariados, clientes con negocio propio, independientes, médicos, veterinarios, jubilados y nicaragüenses que residen fuera del país.

¿Dónde puedo solicitar un crédito hipotecario?

Puede obtener información a través de las oficinas del crédito de vivienda ubicado en Sucursal Plaza España o en la sucursal más cercana.

¿Puedo hacer abonos extraordinarios o cancelación anticipada?

Si puede hacerlos y no hay cobro de penalidad por abonos o cancelación anticipada.

¿Puedo adquirir un crédito con ingresos mancomunados?

Si puedes hacerlo y puedes mancomunar ingresos con las siguientes personas:

• Cónyuges: casado o de unión de hecho estable.

• Padres o madres.

• Hermanos: solteros siempre que vayan a vivir en la vivienda.

¿En qué gastos se incurren al adquirir un crédito de vivienda?

Los gastos en los que se incurren son comisión bancaria, gastos Legales y gastos de inscripción que son aranceles que cobra el registro público por inscribir las propiedades.

Costos y gastos

Producto	Montos	Plazos	Comisión y gastos	Seguro de vida	Seguro de vivienda	Costo de financiamiento de seguro	Gasto por Avaluo (Gestión Actualización)	Gasto de Inscripción
Vivienda Nueva o construcción de vivienda	Desde U$15,000 y Hasta el 90%	Hasta 25 años	Hasta 1.5%	0.65%	3.5 por millar	12.00%	U$100 +IVA	Conforme lo establece la legislación
Vivienda Nueva con subsidio	Hasta U$32,000	Desde 15 años y hasta 25 años	Hasta 1.5%	0.65%	3.5por millar	12.00%	U$100 +IVA	Conforme lo establece la legislación
Vivienda no nueva*	Hasta el 85%	Hasta 20 años	Hasta 1.5%	0.65%	3.5por millar	12.00%	U$100 +IVA	Conforme lo establece la legislación
Remodelación de vivienda	Hasta el 100%	Hasta 10 años	Hasta 1.5%	0.65%	3.5por millar	12.00%	U$100 +IVA	Conforme lo establece la legislación

* Avaluo es un precio de referencia ya que su costo varia dependiente del departamento y el tamaño de la propiedad.

Producto	Costo de Constancia de Referencia crediticia	Costo de reimpresión de calendario de pago	Costo por liberación de Hipoteca
Vivienda Nueva o construcción de vivienda	5	5	120
Vivienda Nueva con subsidio	5	5	100
Vivienda no nueva	5	5	120
Remodelación de vivienda	5	5	120